Кратко о рынке недвижимости и основных ожиданиях: объёмы регистраций договоров долевого участия выросли, ипотечная выдача показала всплеск, но аналитики отмечают ряд рисков для застройщиков и новые правила по публичной кадастровой карте.
ДДУ и структуру продаж
Новосибирская область сохраняет лидерство по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия в Сибири: около 40% таких сделок приходится на новосибирскую агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, при этом лишь 72% этих договоров относятся к строящемуся жилью, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем в этом году девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как при текущих объёмах строительства рынок новостроек сбалансируется при примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост с оговорками
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, но часть прироста объясняется эффектом низкой базы 2025 года. По сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается сокращение примерно на 25%.
Заметная доля сделок июня была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса была «перетянута» в преддверии возможных изменений.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке профильной организации, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму ~488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», но эксперты предупреждают, что июньский всплеск не означает устойчивого восстановления спроса, а во многом отражает «последний вагон уходящего поезда» перед возможным ужесточением условий.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотеки по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Риск банкротств и основные факторы давления
Аналитики считают, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться; сейчас финансовые трудности испытывают порядка 14,5% девелоперов.
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов,
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»,
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров,
- регулирование продаж в рассрочку.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. Решение о исключении объектов будет принимать специальная комиссия при Росреестре; если заявление поступит от органа власти или госкорпорации, удаление произойдёт автоматически.
Закон направлен на защиту оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно‑энергетического комплекса. В то же время остаётся вопрос, не вызовет ли появление «белых пятен» на карте повышенного внимания в публичном пространстве; Росреестр пока не даёт развернутых публичных комментариев.
