С 1 сентября 2026 года в силу вступают поправки, которые расширяют применение обеспечительных мер — вплоть до ареста недвижимости — в отношении граждан, находящихся за пределами страны. Ниже — главное о том, кого это может затронуть и какие есть легальные способы распорядиться квартирой дистанционно.
Кратко о законе
Закон вводит возможность ареста имущества как обеспечительной меры по административным делам против лиц, находящихся за границей. Сначала будут арестовывать средства на счетах, но при их недостаточности суд сможет наложить арест на квартиру и иное имущество. Арест может быть наложен до вынесения окончательного решения по делу.
Кого может коснуться
В законе нет чётких критериев, поэтому под действие норм могут попасть разные уехавшие граждане — в том числе те, кто ранее штрафовался по политическим административным статьям. Правозащитники предупреждают о «охлаждающем эффекте»: уехавшие могут оказаться в постоянной юридической уязвимости и воздерживаться от публичных высказываний.
Основные последствия ареста имущества
При аресте владелец не сможет продать имущество или передать его по наследству; суд может запретить сдачу в аренду и получение дохода от недвижимости. Речь не о конфискации: изъятие имущества и конфискация — это отдельные меры, требующие иных процедур.
Что можно сделать заранее: общая стратегия
До вступления закона в силу стоит оценить риски и подготовить документы, чтобы переписать или продать недвижимость дистанционно. Основные легальные пути — договор дарения близким, продажа через доверенное лицо, оформление доверенности или использование квалифицированной электронной подписи (КЭП) там, где это возможно.
Дарение квартиры (перепись собственности)
Дарение — распространённый и для многих выгодный по налогам способ передать недвижимость близким родственникам. Официально договор дарения можно оформить только у российского нотариуса на территории РФ. Часто применяют доверенность, чтобы оформить сделку удалённо через представителя.
Близкие родственники (родители, дети, супруги, внуки) при получении дарения обычно не платят налог. При передаче недвижимостi не близким лицам одаряемый обязан платить НДФЛ — в общем случае 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Оформление доверенности и варианты
Доверенность можно оформить в консульстве РФ или у местного нотариуса в стране пребывания. В ряде стран действуют международные конвенции, упрощающие признание нотариальных актов; в иных случаях потребуется апостиль и перевод. После заверения оригинал доверенности необходимо переслать в Россию.
Рекомендуется оформлять доверенность на внутренний российский паспорт (тот, на который оформлена квартира) и предусматривать в документе права обращаться в Росреестр и МФЦ, а также право снять собственника с регистрационного учёта при необходимости.
Подводные камни при доверенности
Лучше оформлять доверенность в консульстве — тогда российский нотариус сможет проверить её подлинность по базе. Нотариусы в регионах могут настороженно относиться к документам нестандартного образца. Электронная доверенность возможна в некоторых случаях, но для её использования могут потребоваться дополнительные процедуры (биометрия).
Продажа недвижимости из‑за границы
Принципы продажи похожи на дарение: нужна доверенность или КЭП, пакет документов (выписка из ЕГРН, паспорта сторон, документы‑основания права собственности, справки об отсутствии задолженностей и т.д.). При дистанционных сделках теперь требуется сдача биометрии, если ранее её не сдавали, дистанционно совершить сделку будет затруднительно.
Налоги при продаже
Правило освобождения от НДФЛ зависит от срока владения: обычно пять лет, в ряде случаев — три года (например, при дарении близким, приватизации, наследовании и т.п.). Если минимальный срок не соблюдён, продавцу‑резиденту придётся платить НДФЛ по действующим ставкам; для нерезидентов и лиц со специальным статусом ставка может составлять 30%.
Как принимать платёж и переводить деньги за границу
Нотариусы советуют принимать средства на собственный российский счёт, а не на счёт доверенного лица. При отсутствии счёта доверенному лицу можно дать право открыть его. Следует заранее проработать легальный путь вывода средств из России и учесть санкционные риски банков и ограничение на SWIFT в отдельных случаях.
Безопасный способ — банковский аккредитив или депозит нотариуса: покупатель перечисляет деньги на специальный счёт, и они переводятся продавцу только после регистрации перехода права в ЕГРН.
Регистрация сделки и сроки
После подписания договора нотариус направляет документы в Росреестр; регистрация обычно занимает от трёх до девяти рабочих дней. Новый собственник получает выписку из ЕГРН и становится владельцем.
Наследство
Если недвижимость переходит по наследству, операции (включая продажу) обычно также оформляются через доверенность и представителя. Приступать к оформлению стоит заранее, чтобы избежать спешки и юридических рисков.
Практические рекомендации
- Оцените риски до 1 сентября 2026 года и подготовьте документы заранее.
- Если планируете передать имущество — рассмотрите дарение близким родственникам как налогово выгодный вариант.
- Оформляйте доверенность через консульство или у нотариуса в стране по международным правилам; отправляйте оригинал в Россию.
- Продумайте способ приёма денег: собственный счёт, аккредитив или депозит нотариуса — безопаснее, чем наличные расчёты через третьих лиц.
- Проконсультируйтесь с юристом и нотариусом по конкретному кейсу, особенно если есть статус «иноагента» или другие ограничения.
Закон расширяет инструменты обеспечения по административным делам и повышает юридические риски для уехавших граждан. Планирование и корректное оформление полномочий и документов — ключ к минимизации этих рисков.
