Квартиры массово не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Главное о состоянии рынка жилья и ожиданиях покупателей и застройщиков.
Затоваренность новостроек и продажи
В одном из регионов Сибири зафиксирован рекордный уровень затоваренности — около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, по оценкам аналитиков.
У ряда лидирующих застройщиков число расторжений договоров теперь превышает число новых сделок: у некоторых компаний отрицательный баланс по продажам.
Рост цены квадратного метра в новостройках опустился до девятилетнего минимума — по этому показателю рынок вернулся к уровням 2017 года. Отличие нынешней ситуации в том, что застройщики более закредитованы и сильнее зависят от банковских условий.
Часть девелоперов сейчас ставит своей целью вернуть около 15% вложенных средств перед стартом строительства, но не исключают, что в дальнейшем приоритетом станет избегание банкротства или проблем с управлением. Скидки свыше 10% от девелопера эксперты рекомендуют рассматривать с настороженностью.
Строительство и сроки сдачи
Регион стал лидером по падению объёмов строительных работ в Сибири — сокращение составило примерно 27,3% в январе–апреле 2026 года.
Около 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего по стране примерно на 15 п. п., но многие дольщики страдают из‑за моратория на неустойки и лишены возможности получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная поддержка многодетных
В одном из субъектов региона семьи с третьим и последующими ребёнком теперь могут получить региональную доплату к материнскому капиталу на погашение действующей ипотеки — в сумме около 1 млн руб. (примерно 450 тыс. руб. федеральной части и 550 тыс. руб. региональной).
Программа с региональными доплатами действует в ряде субъектов, но в некоторых территориях приостановлена из‑за исчерпания лимитов. В других регионах поддержка работает активнее и действительно помогает семьям улучшить жилищные условия или снизить ежемесячную нагрузку.
Ипотека, перенос изменений и новые инструменты сбережений
Аналитики прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке показывает максимальные темпы роста и, по прогнозам, будет укреплять свои позиции.
Минфин отложил изменение условий «семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Программа остаётся ключевым фактором, искажающим рынок жилья и формирующим крупные расходы федерального бюджета.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн руб.) и ограничения на досрочное снятие — деньги нельзя будет снять ранее чем через 3 года, если вклад не планируется потратить на покупку жилья (в этом случае срок сокращается до 1,5 года).
Долгосрочные инструменты сбережения призваны уменьшить риск массового оттока средств в кризисные моменты и сделать накопления более защищёнными.
