В Пермском крае у частного владельца изъяли дачный участок площадью около 9 гектаров и передали его государству. Земля предназначалась для сельскохозяйственных нужд, однако более трёх лет на ней не велось никакой деятельности: территория заросла сорняками, кустарником и деревьями.
Контролирующее ведомство выдало собственнику предписание привести участок в надлежащее состояние. После того как требования не были выполнены и дважды были выписаны штрафы, инспекторы обратились в суд с иском о конфискации и добились изъятия земли в пользу государства.
Как действует закон об изъятии заброшенных участков
Случай в Пермском крае стал уже вторым примером применения нового законодательства об изъятии заброшенных земель у граждан, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Впервые эти нормы были реализованы в Омской области в марте: тогда государству передали 13 дачных участков.
Закон требует, чтобы владельцы использовали землю по её целевому назначению и поддерживали территорию в порядке: очищали её от мусора, сорной растительности и самосевных деревьев. Основания для конфискации садовых, огородных и приусадебных участков правительство утвердило осенью.
Когда участок могут признать заброшенным
Согласно установленным критериям, землю могут признать заброшенной и изъять, если:
— в течение трёх лет на участке ничего не выращивают;
— не менее половины площади заросло сорняками выше одного метра;
— на территории появились деревья и кустарники, не относящиеся к благоустройству и целевому использованию участка;
— участок захламлён или загрязнён отходами.
Требования к землям под строительство
Для земель, предназначенных под строительство, действуют отдельные правила. Если в течение пяти лет на такой территории не появилось ни одного строения и не была зарегистрирована ни одна постройка, участок также могут изъять.
Кроме того, собственник обязан следить за состоянием уже возведённых объектов. Сильные разрушения зданий — повреждения крыши и стен, выпадение окон или стекол — могут рассматриваться как нарушение, грозящее конфискацией земли.
Кто проверяет использование земли
Надлежащие ли образ и целевое назначение использования участка оценивают инспекторы Росреестра. Они фиксируют состояние земли, составляют акты и при необходимости инициируют дальнейшие меры, вплоть до обращения в суд.
