Верховный суд подготовил обзор с рекомендациями для судов по делам, где оспаривают сделки, повлекшие переход права собственности на жилые помещения. Документ фиксирует подходы к оценке обстоятельств, которые влияют на признание сделки недействительной.
Ключевые позиции
- Само по себе заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается достаточным основанием для признания её недействительной. Суд должен принимать во внимание добросовестность покупателя и возможность для него распознать такое заблуждение; защита сторон должна быть сбалансированной.
- Для признания сделки недействительной из‑за неспособности лица понимать значение своих действий необходимо доказать, что эта неспособность имела место именно в момент сделки. Невнимание к исследованию психического состояния в момент совершения сделки может послужить основанием для отказа в иске.
- Если продажа состоялась из‑за обмана третьих лиц, сделка может быть оспорена пострадавшим продавцом при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об этом обмане.
Обзор дополняет существующие правовые позиции и распространяется на широкий спектр споров, в том числе на случаи с так называемыми «бабушкиными квартирами», где пострадавшие требуют возвращения недвижимости.
Нижестоящие суды получили обоснования, которыми смогут руководствоваться при рассмотрении исков об оспаривании сделок с жилыми помещениями.
