Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — унификация подходов судов в спорах о праве собственности на жильё.
Суд отметил, что заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для отмены сделки. Судам следует принимать во внимание добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение, а также обеспечивать равный объём судебной защиты для обеих сторон.
Если договор признаётся недействительным, применяется механизм двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть другой полученное по сделке. Также указано, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК РФ.
Дело, приведшее к пересмотру практики
Пересмотр практики был вызван резонансным делом, в котором продавец крупной квартиры заявил о телефонном мошенничестве и добивался возврата недвижимости. Покупательница подала иск, и сначала суды низших инстанций признали сделку недействительной, вернув квартиру продавцу и оставив покупательницу без жилья и денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и сохранил право собственности за приобретательницей, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
