С 1 июля обсуждаются новые правила семейной ипотеки: ставка и лимит кредита будут зависеть от числа детей в семье. Инициатива нацелена на то, чтобы превратить программу из сугубо жилищной поддержки в инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком предложено установить лимит в 12 млн рублей в Москве и Санкт‑Петербурге при ставке около 12% годовых; в остальных регионах — лимит 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия хотят сделать мягче: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке 10%; в других регионах — до 8 млн рублей при ставке 8%. Будет учитываться и площадь приобретаемой квартиры.
- Текущая ставка 6% может сохраняться только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов (примерно в 35 субъектах) планируется ограничить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Представители Минстроя на отраслевом форуме заявляли, что программа теперь будет ориентирована на стимулирование рождаемости. В рамках обсуждений назывались диапазоны ставок для семей с одним ребёнком в пределах 10–12% годовых; окончательные решения по параметрам принимались в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: на неё в 2025 году приходилась половина—большая часть льготных ипотек, а с 2018 года программой воспользовались около 1,85 млн семей. За первые пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составлял значительную долю всех льготных ипотечных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40% и изменить поведение покупателей жилья.
